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Crédit immobilier 2025 : ce qu’il faut savoir pour emprunter au meilleur taux

Que vous envisagiez d’acheter votre résidence principale, de réaliser un investissement locatif ou de renégocier un crédit en cours, le marché du financement immobilier continue d’évoluer rapidement en 2025. Dans cette rubrique Crédit immobilier de Ma Banque Facile, nous décryptons les tendances et vous apportons des repères concrets pour emprunter dans les meilleures conditions.

Où en sont les taux immobiliers en novembre 2025 ?

Selon les données communiquées par les principaux réseaux bancaires, les taux poursuivent leur stabilisation :

Entre 3,10 % et 3,60 % sur 20 ans pour la majorité des emprunteurs
À partir de 2,75 % sur 20 ans pour les profils les plus solides
Marché désormais composé exclusivement de taux fixes, les variables ayant disparu depuis 2024

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Les questions que se posent les emprunteurs

Dans un contexte économique incertain, plusieurs interrogations reviennent régulièrement :

Faut-il acheter maintenant ou reporter son projet à 2026 ?
Quelles banques acceptent encore les financements sans apport, jusqu’à 110 % ?
Comment obtenir une décote de 0,30 à 0,70 point sans négociation interminable ?
Renégocier ou faire racheter son crédit : dans quels cas l’opération est-elle réellement avantageuse ?
Que reste-t-il du Prêt à taux zéro (PTZ) en 2025 et qui peut en bénéficier ?

Sept leviers souvent méconnus pour réduire son taux

Certaines pratiques, peu mises en avant par les banques, peuvent permettre de réaliser des économies substantielles :

Les banques en ligne (Boursorama, Fortuneo, Hello bank!) affichent régulièrement des taux 0,40 point plus bas que les réseaux traditionnels.
Un apport de 10 % contribue à réduire le taux de 0,20 à 0,50 point.
Passer d’un crédit sur 20 à 25 ans augmente le coût total… mais allège les mensualités de 150 à 200 €.
L’assurance emprunteur peut être souscrite auprès d’un assureur externe, faisant baisser la facture par deux voire trois.
Le taux d’usure étant mis à jour chaque mois, verrouiller une offre pendant 60 jours peut parfois se révéler stratégique.
Les frais de dossier sont négociables : dans près de 80 % des cas, ils peuvent être ramenés à zéro.
Faire appel à un courtier est gratuit pour l’emprunteur : rémunéré par la banque, il obtient en moyenne 0,35 point de taux en moins.